Wanneer je een hypotheek neemt en het bedrag wat je leent is meer dan 90% van de executiewaarde dan worden er gesproken over een tophypotheek. Er zijn hypotheekverstrekkers die niet verder gaan dan bijvoorbeeld 90% andere gaan zelfs tot 125% van de executiewaarde. Het is vanzelfsprekend dat men bij een tophypotheek strenger kijkt naar de waarde van je huis en je inkomen dan bij overige hypotheekvormen.
Hoeveel de hypotheekverstrekker je wilt lenen verschilt natuurlijk maar over het algemeen wordt er uitgegaan van een veilige verstrekkingnorm van tussen de 75 tot 90% van de executiewaarde. Op deze manier is de hypotheekverstrekker er van verzekerd dat als er iets gebeurt met de maandelijkse betalingen hij wel kans heeft om zijn geld terug te krijgen. Met deze verstrekkingnorm is vaak wel een lagere rente mogelijk. De executiewaarde is zo’n 80% van de vrije verkoopwaarde. Wanneer je een woning wilt kopen en je hebt niet de beschikking over spaargeld, ben je dus een soort van verplicht om meer dan de executiewaarde lenen en heb je dus een tophypotheek nodig. De tophypotheek heeft een hoger rentepercentage dan andere hypotheekvormen. Opzich logisch want de hypotheekverstrekker loopt ook meer risico.
Bij een tophypotheek kan de hypotheekverstrekker ook eisen dat een bepaald bedrag eerder afgelost wordt, meestal tot 75% van de executiewaarde. Er kan dan bijvoorbeeld de afspraak gemaakt worden dat je de eerste 5 jaar een extra percentage afgelost.